Cum cumperi un apartament direct de la proprietar, fără greșeli
Fără agenție poți economisi comisionul, dar toate verificările rămân în grija ta. Pașii în ordine, actele și capcanele care contează.
11 min de cititEchipa ImoReviewActualizat 14 octombrie 2026
Când cumperi direct de la proprietar, economisești comisionul agenției, dar preiei toate verificările. Ordinea corectă este: verifici adresa și clădirea, confirmi identitatea vânzătorului și dreptul lui de proprietate în cartea funciară, negociezi, semnezi antecontractul la notar, plătești avansul prin transfer bancar și finalizezi la notar cu banii trimiși în ordinea stabilită în contract.
Pe scurt
Identitatea · vânzătorul trebuie să fie exact persoana din cartea funciară.
Toți proprietarii · dacă sunt mai mulți, semnează toți sau prin procură notarială.
Avansul · doar prin transfer bancar, cu antecontract la notar.
Plata finală · la semnare, cu dovadă bancară.
Predarea · cu proces-verbal, indexuri și chei.
Pașii, în ordine
Pas
Ce faci
De ce
1
Verifici adresa pe fișa clădirii
risc seismic, autorizații, inundații
2
Vizionezi cu o listă clară
defecte, zgomot, lumină
3
Ceri copia actului de proprietate
vezi cum a dobândit vânzătorul
4
Verifici extrasul de carte funciară
proprietar, suprafață, sarcini
5
Negociezi cu argumente
preț și termene
6
Antecontract la notar
avans protejat, condiții clare
7
Contract de vânzare
plată, intabulare, predare
Capcane frecvente
Grav
Vânzătorul cere avans cash, fără antecontract
Riști să pierzi banii fără dovadă.
Grav
Numele din CF diferă de cel al persoanei care vinde
Poate fi o persoană neîndreptățită să vândă.
Grav
Proprietar în străinătate, „procură” trimisă poză
Procura trebuie să fie notarială și verificată.
Atenție
Grabă excesivă, „mai am trei cumpărători”
Presiunea te face să sari verificări.
Atenție
Datorii la asociație nedeclarate
Pot rămâne în sarcina ta.
Bun
Vânzătorul oferă singur actele și extrasul
Semn de transparență.
Exemplu concret
Prețul convenit: 90.000 €. Antecontract la notar cu avans de 9.000 €, plătit prin transfer cu mențiunea „avans conform antecontract nr.”. Antecontractul spune: termen de 45 de zile pentru credit, restituirea avansului dacă banca refuză creditul din motive legate de imobil, predare la semnare, fără datorii la asociație. La semnare, 81.000 € pleacă prin transfer, iar cheile se predau în aceeași zi.
Ce ceri vânzătorului
0 din 6 bifate
Ghidul e informativ. Notarul face verificările legale, dar e bine să le faci și tu înainte.
