Antecontractul și avansul: ce clauze ceri ca să nu pierzi banii dacă pică creditul

Pe scurt

• La notar, nu acasă. Antecontractul autentic se notează în cartea funciară și te protejează dacă vânzătorul încearcă să vândă altcuiva.
• Avans sau arvună? Arvuna are reguli speciale în Codul civil: dacă renunți tu, o pierzi, iar dacă renunță vânzătorul, îți dă dublu. Un simplu avans se restituie dacă contractul nu se mai face, în condițiile scrise.
• Clauza de credit spune că primești avansul înapoi dacă banca refuză finanțarea sau evaluarea iese sub preț.
• Termenul trebuie să fie realist pentru bancă, de obicei câteva săptămâni, nu câteva zile.

Avans, arvună sau clauză penală: diferența care te costă

Formularea contează mai mult decât cuvântul folosit. Citește cu atenție paragraful despre bani și cere notarului să îți explice fiecare scenariu.

Ce verifici înainte să semnezi

Mai multe detalii despre fiecare act găsești în ghidul actelor unei locuințe.

Clauzele care îți protejează banii

1. Clauza de finanțare

Exemplu de idee de formulare, de adaptat cu notarul: „Dacă promitentul-cumpărător nu obține aprobarea finală a creditului ipotecar până la data X, din motive care nu îi sunt imputabile, antecontractul se desființează, iar suma plătită se restituie integral în termen de Y zile."

2. Clauza de evaluare

Dacă evaluarea băncii iese sub preț, banca finanțează mai puțin. Cere o clauză care îți permite să renegociezi sau să renunți fără să pierzi avansul.

3. Termen realist

Aprobarea finală a unui credit, cu evaluare inclusă, poate dura câteva săptămâni. Pune un termen cu rezervă și o posibilitate de prelungire scrisă.

4. Starea imobilului la predare

Scrie ce rămâne în apartament (mobilier, electrocasnice), data predării și citirea contoarelor. Fotografiile anexate la antecontract evită discuțiile ulterioare.

5. Interdicția de înstrăinare

Vânzătorul se obligă să nu vândă, să nu ipotecheze și să nu închirieze imobilul până la contractul final. Notarea antecontractului în cartea funciară face asta vizibil pentru oricine.

Pașii, de la ofertă la contractul final

Greșelile cele mai scumpe

• Avans dat „pe încredere”, fără hârtie la notar. Recuperarea banilor devine un proces.
• Termen de 10 zile pentru credit. Aproape orice întârziere a băncii devine „vina ta”.
• Avans plătit în numerar. Plătește prin transfer, cu mențiunea antecontractului.
• Semnat înainte de extrasul CF. Afli de ipotecă sau de litigiu prea târziu.

Înainte de avans, poți verifica adresa în documentele oficiale și poți vedea costurile complete în ghidul costurilor reale.

Întrebări frecvente

E obligatoriu antecontractul la notar?

Nu e obligatoriu, dar băncile îl cer adesea, iar doar varianta autentică poate fi notată în cartea funciară. Pentru sume mari este varianta sigură.

Cât avans se dă de obicei?

Nu există o regulă legală. Suma se negociază. Cu cât avansul e mai mare, cu atât contează mai mult clauzele de restituire.

Ce fac dacă vânzătorul se răzgândește?

Depinde de ce ați semnat. Cu arvună, poți cere dublul. Cu antecontract autentic, poți cere instanței o hotărâre care ține loc de contract. Cere sfatul unui avocat sau al notarului.

Pot pierde avansul dacă banca refuză creditul?

Da, dacă antecontractul nu are o clauză de finanțare clară. De aceea e cea mai importantă clauză pentru cine cumpără cu credit.