O vizionare durează de obicei 20 de minute. În 20 de minute poți afla aproape tot ce contează despre o locuință, dacă știi ce să întrebi. Mai jos ai lista completă, împărțită pe cine întrebi și pe ce verifici singur.
Ce întrebi proprietarul sau agentul?
De ce se vinde sau se închiriază locuința?
Motivul spune multe. Mutare în alt oraș sau nevoie de spațiu mai mare sunt motive liniștitoare. Răspunsuri evazive sau graba nejustificată merită o verificare în plus.
De cât timp e proprietatea în vânzare sau închiriere?
O locuință listată de multe luni poate avea un preț supraevaluat sau o problemă pe care alți cumpărători au observat-o deja. Întreabă direct.
Care sunt costurile lunare reale?
Cere cifre concrete, nu estimări:
- Întreținerea pe lunile de iarnă și de vară, cu tot cu încălzire.
- Cât a fost factura de gaze sau energie în ianuarie.
- Dacă există restanțe la asociație sau la utilități.
Ce rămâne în locuință?
Mobila, electrocasnicele, centrala, aerul condiționat. Tot ce rămâne se scrie în contract, altfel la predare poate dispărea.
A fost renovată? Ce s-a schimbat și când?
O renovare recentă poate acoperi probleme: igrasie vopsită, țevi vechi sub parchet nou. Întreabă ce s-a făcut structural, nu doar estetic.
Ce întrebi despre bloc sau despre casă?
Cât de veche e clădirea și cum e structura?
Anul construcției și tipul structurii influențează rezistența, izolația și costul asigurării. Pe ImoReview, la adresa exactă, găsești anul, regimul de înălțime și numărul cadastral din Registrul Național de Date Cadastrale, unde aceste date există.
Care e clasa de risc seismic?
Întrebare obligatorie la blocurile vechi, mai ales în București și în orașele din zona Vrancea. Unde există expertiză tehnică oficială asociată adresei, o afișăm pe fișa clădirii.
Cum e asociația de proprietari?
- Există datorii ale asociației?
- S-au făcut reparații la acoperiș sau la instalații în ultimii ani?
- Sunt planificate lucrări mari, cu contribuții lunare suplimentare?
O cotă parte pentru un acoperiș nou poate însemna mii de lei în plus după ce ai cumpărat.
Zona are risc de inundații sau alte probleme?
La case, verifică istoricul inundațiilor și alunecările de teren. Pe fișa adresei afișăm evaluarea de risc la inundații din surse oficiale, unde zona este acoperită.
Ce observi singur, fără să întrebi pe nimeni?
Cum e lumina și zgomotul la ora vizionării?
Programează vizionarea la ore diferite dacă poți. Un apartament liniștit sâmbăta la prânz poate fi zgomotos luni seara. Deschide fereastra și ascultă.
Cum arată pereții, tavanul și colțurile?
Caută urme de igrasie, mucegai în colțuri, fisuri în tencuială, miros de închis. Verifică sub chiuvete și în jurul ferestrelor.
Funcționează totul?
- Deschide robinetele și verifică presiunea apei.
- Aprinde lumina în fiecare cameră.
- Verifică prizele cu încărcătorul de telefon.
- La centrale proprii, întreabă vechimea și ultima revizie.
Cum arată scara blocului și vecinătățile?
Scara spune cum e administrat blocul. Curată și îngrijită înseamnă asociație funcțională. Verifică și ce e la parter: un bar zgomotos sau o sală de jocuri schimbă complet experiența.
Ce verifici în acte înainte de ofertă?
| Ce verifici | Unde | De ce contează |
|---|---|---|
| Proprietarul real | Extras de carte funciară | Vinde doar cine figurează proprietar |
| Ipoteci și sarcini | Cartea funciară | O ipotecă neștearsă blochează tranzacția |
| Suprafața reală | Cadastru și releveu | Diferențele față de anunț se negociază |
| Anul și structura clădirii | Fișa adresei pe ImoReview | Rezistență, izolație, asigurare |
| Costurile tranzacției | Calculatorul de costuri notariale | Știi din start bugetul total |
Pe ImoReview găsești la fiecare adresă numărul cadastral și un buton care te duce direct la portalul ANCPI pentru extrasul de carte funciară, cu numărul deja completat.
Ce notezi în fișa de vizionare?
După 3 vizionări, locuințele se amestecă în memorie. De aceea fiecare fișă de clădire de pe ImoReview are un buton „Descarcă fișa de vizionare” în format PDF, pe o pagină A4: datele clădirii, checklistul de mai sus și spațiu pentru notițe. O printezi sau o ții pe telefon și o completezi pe loc.
Cât costă, de fapt, toată tranzacția?
Prețul din anunț e doar începutul. Calculează înainte de ofertă:
- Costurile notariale și de intabulare, onorariu, taxă de intabulare și TVA.
- Impozitul anual pe locuință, plătit la primărie în fiecare an.
- Impozitul la vânzare, dacă vinzi o altă proprietate.
- Impozitul pe chirie, dacă închiriezi tu mai departe.
Întrebări frecvente
Câte vizionări trebuie să fac înainte să decid?
Nu există un număr magic, dar regula practică e să vezi cel puțin 3 locuințe comparabile înainte de o ofertă, ca să ai reper de preț și de stare. Revizitează favorita la o oră diferită.
E normal să cer actele la vizionare?
Da. Un proprietar serios nu are nicio problemă să arate extrasul de carte funciară și ultima factură de întreținere. Refuzul e un semnal de alarmă.
Merită să vin cu cineva la a doua vizionare?
Da, ideal cu cineva care a mai cumpărat sau cu un meseriaș. Un al doilea om vede ce ție ți-a scăpat și nu e prins în entuziasmul momentului.
Ce fac dacă descopăr o problemă după ce am semnat antecontractul?
Depinde ce scrie în antecontract. De aceea verificările din acest ghid se fac înainte de semnare și de plata avansului, nu după.
Pe scurt
Vizionarea bună are trei părți: întrebi proprietarul despre motiv, costuri și acte, întrebi despre bloc și zonă, și verifici singur lumina, zgomotul, pereții și instalațiile. Notezi totul în fișa de vizionare și verifici adresa pe ImoReview înainte de ofertă. 20 de minute bine folosite te scutesc de ani de surprize.