Cum citești extrasul de carte funciară: ipoteci, sechestre și procese

Extrasul de carte funciară arată cine e proprietarul, ce suprafață are imobilul și ce sarcini apasă pe el. Are trei părți: A descrie imobilul, B arată proprietarii, C arată ipotecile, interdicțiile, sechestrele și alte sarcini. Citește-l mereu proaspăt, din ziua semnării, pentru că situația se poate schimba de la o zi la alta.

Pe scurt

Partea A · imobilul: adresa, numărul cadastral, suprafața.
Partea B · proprietarii, cota fiecăruia și actul prin care au dobândit.
Partea C · sarcinile: ipoteci, interdicții de vânzare, sechestre, servituți.
Notările · un proces notat în cartea funciară te poate afecta chiar dacă cumperi.
Extras pentru informare vs extras pentru autentificare · la notar se folosește extrasul pentru autentificare, cerut de notar.

Cele trei părți, explicate

Parte	Ce scrie	Ce verifici
A · descrierea imobilului	număr cadastral, suprafață, adresă	suprafața să fie aceeași cu cea din anunț și din contract
B · proprietatea	proprietari, cote, titlul	vânzătorul să fie singurul proprietar sau să vină toți coproprietarii
C · sarcini	ipoteci, interdicții, sechestre	să fie goală sau sarcinile să se radieze la semnare

Ce poți găsi în partea C

Ce înseamnă fiecare înscriere

Grav
Sechestru asigurător sau executoriu
Imobilul e blocat pentru o datorie. Nu semnezi până nu se ridică.
Grav
Notare de litigiu
Există un proces despre imobil. Rezultatul îl poate schimba proprietarul.
Grav
Interdicție de înstrăinare fără acordul băncii
Vânzarea cere acordul băncii și stingerea creditului.
Atenție
Ipotecă în favoarea unei bănci
Normal la locuințele cu credit. Se rambursează din banii tăi la notar și se radiază.
Atenție
Servitute de trecere
Altcineva are drept de trecere. Verifică pe unde și ce limitează.
Bun
Partea C fără înscrieri
Nu există sarcini înscrise la data extrasului.

Ipoteca nu e o problemă, dacă e gestionată corect

Multe apartamente se vând cu credit pe ele. Procedura obișnuită: vânzătorul cere de la bancă suma exactă de achitare, notarul organizează plata din prețul tău direct către bancă, banca eliberează acordul de radiere, iar ipoteca se șterge. Plătești niciodată banii direct vânzătorului înainte de această etapă.

Exemplu concret

Partea C arată: ipotecă de rang I în favoarea unei bănci și interdicție de înstrăinare. Prețul e 95.000 €, din care banca are de recuperat 40.000 €. La semnare, 40.000 € pleacă direct la bancă, iar restul de 55.000 € la vânzător. Notarul trece în contract această ordine. Dacă vânzătorul refuză procedura, e un semnal că ceva nu e în regulă.

Înainte de semnare

0 din 6 bifate

Extras proaspătDin aceeași zi sau din ziua precedentă.
Numele proprietarilorIdentice cu actele de identitate ale vânzătorilor.
SuprafațaAceeași în CF, contract și releveu.
Partea CFiecare sarcină cu plan de radiere scris.
Notări de procesCere hotărârea și sfatul unui avocat.
Toți coproprietariiPrezenți sau cu procură notarială.

Ghidul e informativ. Notarul verifică extrasul pentru autentificare, dar întrebările tale contează.

Pe ImoReview, extrasul de carte funciară nu se comandă momentan prin site. Îl poți obține de la notar sau prin portalul oficial al ANCPI. Între timp, verifică adresa pe fișa clădirii pentru risc seismic, autorizații și inundații, apoi citește ce verifici la actele unei locuințe și antecontractul și avansul.

Întrebări frecvente

Cât e valabil un extras de carte funciară?

Situația e cea de la data emiterii. Pentru decizii, folosește un extras cât mai recent.

Ce e numărul cadastral?

Identificatorul unic al imobilului. Trebuie să fie același în extras, contract și documentația cadastrală.

Pot cumpăra un apartament cu proces notat?

Tehnic se poate, dar riști ca hotărârea să îți fie opusă. Fără sfatul unui avocat, evită.

Dacă partea C e goală, sunt complet în siguranță?

Extrasul arată doar ce e înscris. Datoriile la asociație sau situația urbanistică se verifică separat.