Autorizația de construire explicată: certificat de urbanism, avize, termene
De la certificatul de urbanism la autorizația de construire: pașii în ordine, ce avize îți trebuie, când ai nevoie de PUZ și ce riști fără acte.
11 min de cititEchipa ImoReviewActualizat 14 octombrie 2026
Ca să construiești legal o casă în România, ai nevoie de autorizație de construire, conform Legii 50/1991. Drumul are o ordine fixă: obții certificatul de urbanism, care îți spune ce ai voie să construiești pe teren și ce avize îți trebuie, faci proiectul cu un arhitect, obții avizele, depui documentația și primești autorizația. Abia apoi poți începe lucrările, după ce anunți începerea lor.
Pe scurt
Certificatul de urbanism · primul pas, îți spune regulile terenului.
Avizele · apă, canal, curent, gaz, mediu, după caz.
Proiectul · semnat de arhitect și inginer.
PUZ · necesar când regulile zonei nu permit ce vrei sau terenul nu e încă construibil.
Fără autorizație · amenzi, oprirea lucrărilor și chiar obligația de demolare.
Pașii, în ordine
Pas
Ce obții
Ce află din el
1
Certificat de urbanism
regim de înălțime, procente de ocupare, avize necesare
2
Studiu geotehnic și ridicare topografică
cum e terenul, unde poți așeza casa
3
Proiect pentru autorizare
planurile semnate de specialiști
4
Avize și acorduri
rețele de utilități, mediu, alte instituții
5
Autorizație de construire
dreptul legal de a construi
6
Anunț de începere a lucrărilor
la primărie și la inspectoratul în construcții
7
Recepție la terminare
apoi intabularea casei
Doi termeni care decid tot
POT, procentul de ocupare a terenului · ce parte din teren poate acoperi casa. La un teren de 500 mp cu POT 35%, amprenta casei poate fi de cel mult 175 mp.
CUT, coeficientul de utilizare a terenului · suprafața construită desfășurată maximă raportată la teren. La 500 mp cu CUT 0,9, toate nivelurile pot însuma cel mult 450 mp.
Situații care îți schimbă planul
Grav
Teren extravilan sau agricol fără PUZ aprobat
Nu poți construi direct o casă. Durează și costă.
Grav
Construcție începută fără autorizație
Amendă, oprire și posibilă demolare.
Atenție
Teren fără acces la drum public
Autorizația poate fi refuzată.
Atenție
Zonă protejată, monument sau rețea de înaltă tensiune aproape
Avize suplimentare, restricții.
Bun
Teren intravilan cu utilități la stradă și reguli clare în PUG
Drum scurt spre autorizație.
Exemplu concret
Ai un teren de 600 mp, intravilan, cu POT 30% și CUT 0,6. Poți ocupa cel mult 180 mp la sol și poți construi în total cel mult 360 mp desfășurați, de exemplu o casă cu parter și etaj de câte 150 mp. Dacă vrei o casă mai mare, nu ajunge să plătești mai mult, regulile zonei trebuie să o permită.
Ce pregătești pentru autorizație
0 din 6 bifate
Lista exactă de avize o stabilește certificatul de urbanism, emis de primăria locului.
Autorizația are o perioadă de valabilitate în care trebuie începute lucrările, menționată în actul emis. Se poate prelungi o singură dată, în condițiile legii.
Am nevoie de autorizație pentru un gard sau o anexă?
Pentru multe lucrări, inclusiv împrejmuiri și anexe, da. Există și excepții prevăzute de lege. Întreabă primăria înainte.
Ce e PUG și PUZ?
PUG e planul de urbanism al întregii localități. PUZ e un plan detaliat pentru o zonă, făcut când regulile generale nu acoperă ce vrei să construiești.
Pot cumpăra un teren cu certificat de urbanism emis pe altcineva?
Certificatul arată regulile terenului și e util ca informație, dar pentru autorizație vei cere unul pe numele tău.
Autor
Echipa ImoReview
Cu experiență în evaluare imobiliară și analiza datelor publice despre locuire.
