- În vigoare · din 1 ianuarie 2026Proprietari
Impozitul pe clădiri pentru 2026
Pentru 2026 impozitele locale pe locuințe au crescut, după noile reguli de calcul ale valorii impozabile. Primăria trimite decizia, iar plata integrală până la 31 martie aduce de obicei o reducere stabilită local.
Legea nr. 239/2025, Codul fiscal Titlul IX - În vigoare · din 1 august 2025Cumpărători
TVA la locuințele noi: 21%, fără cotă redusă
De la 1 august 2025 cota redusă de TVA pentru locuințe a fost eliminată, iar locuințele noi se vând cu TVA 21%. Cota de 9% a rămas doar pentru cei care plătiseră un avans înainte de 1 august 2025, cu livrare până la 30 septembrie 2026 (termen prelungit prin Legea nr. 161/2026). După această dată se aplică doar 21%.
Legea nr. 141/2025, Legea nr. 161/2026, Codul fiscal art. 291Apartament nou de 400.000 lei fără TVA: 400.000 × 21% = 84.000 lei TVA, preț final 484.000 lei.
- În vigoare · din 1 ianuarie 2023Vânzători
Impozitul la vânzarea unei locuințe
Când vinzi o locuință plătești impozit pe valoarea din contract, fără prag neimpozabil. Cota depinde de cât timp ai deținut-o: mai mult la vânzarea în primii 3 ani, mai puțin după. Impozitul este reținut de notar la semnare. Verifică cota actuală la notar, fiindcă procentele au fost modificate prin pachetele fiscale recente.
Codul fiscal art. 111La o vânzare de 500.000 lei și o cotă de 1%, impozitul este 5.000 lei, plătit prin notar în ziua semnării.
- În vigoare · din 1 ianuarie 2023ChiriașiProprietari
Contractul de închiriere se înregistrează la ANAF
Proprietarul persoană fizică înregistrează contractul la ANAF în cel mult 30 de zile de la încheiere, inclusiv modificările sau rezilierea. Pentru chiriaș, un contract înregistrat înseamnă o dovadă clară a chiriei și a garanției.
Codul fiscal art. 120, Ordinul ANAF nr. 2.093/2022 - În vigoare · din 1 ianuarie 2023Proprietari
Impozitul pe chirie
Venitul din chirii se impozitează cu 10%, după o deducere forfetară din chiria încasată. Impozitul se plătește prin Declarația unică, până la 25 mai a anului următor. Procentul de deducere a fost modificat prin pachetele fiscale, așa că verifică valoarea pentru anul în care încasezi.
Codul fiscal art. 84La o chirie de 2.000 lei pe lună și o deducere de 20%: 24.000 lei pe an, minus 4.800 lei deducere, rămân 19.200 lei, deci 1.920 lei impozit pe an.
- În vigoare · din 1 ianuarie 2019Cumpărători
Cât din venit poate merge la rata creditului
Toate ratele tale lunare nu pot depăși 40% din venitul net pentru creditele în lei și 20% pentru cele în valută. Prima locuință poate primi o marjă suplimentară de 15 puncte procentuale.
Regulamentul BNR nr. 17/2012, modificatLa un venit net de 8.000 lei, ratele însumate pot ajunge la cel mult 3.200 lei pe lună pentru un credit în lei.
- În vigoare · din 1 ianuarie 2016Moștenitori
Moștenirea: fără impozit dacă dezbați succesiunea în 2 ani
Dacă succesiunea se dezbate la notar în cel mult 2 ani de la deces, moștenitorii nu plătesc impozit pe imobile. După acest termen, se plătește un impozit de 1% din valoarea moștenirii.
Codul fiscal, art. 111Apartament moștenit evaluat la 300.000 lei, succesiune dezbătută după 3 ani: 3.000 lei impozit.
- În vigoare · din 1 ianuarie 2015ProprietariChiriași
Instalația de gaze: verificare la 2 ani, revizie la 10 ani
Instalația de gaze din locuință trebuie verificată tehnic o dată la 2 ani și revizuită o dată la 10 ani, de o firmă autorizată ANRE. Distribuitorul poate opri gazul dacă verificarea nu e făcută.
Legea nr. 123/2012, Ordinul ANRE nr. 179/2015 - În vigoare · din 1 octombrie 2011CumpărătoriVânzători
Vânzarea unei locuințe se face doar la notar
Contractul prin care se vinde o casă, un apartament sau un teren trebuie încheiat în formă autentică, la notar. O înțelegere scrisă de mână sau un contract semnat doar între părți nu transferă proprietatea.
Codul civil, art. 1244 - În vigoare · din 1 octombrie 2011CumpărătoriVânzători
Locuința familiei nu se vinde fără acordul celuilalt soț
Chiar dacă locuința e pe numele unui singur soț, aceasta nu poate fi vândută, ipotecată sau închiriată fără acordul scris al celuilalt soț, dacă este locuința familiei. Altfel, actul poate fi anulat.
Codul civil, art. 321-322 - În vigoare · din 1 octombrie 2011CumpărătoriVânzători
Arvuna: o pierzi dacă te retragi, o primești dublu dacă se retrage vânzătorul
Arvuna dată la antecontract garantează vânzarea. Dacă cumpărătorul renunță fără motiv, pierde arvuna. Dacă vânzătorul renunță, trebuie să restituie dublul ei. Un simplu avans nu are acest efect, așa că scrie clar în contract ce fel de sumă plătești.
Codul civil, art. 1544-1545Arvună de 10.000 €: dacă vânzătorul se răzgândește, îți datorează 20.000 €.
- În vigoare · din 15 iulie 2009Proprietari
Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD)
Orice locuință trebuie asigurată obligatoriu împotriva cutremurului, inundației și alunecării de teren. Polița costă 20 euro pe an pentru locuințele de tip A și 10 euro pentru tip B, iar despăgubirea maximă este 20.000, respectiv 10.000 euro.
Legea nr. 260/2008Un apartament într-un bloc de beton (tip A) plătește 20 euro pe an. La notar, fără poliță PAD valabilă, nu se poate semna vânzarea.
- În vigoare · din 24 aprilie 1996Cumpărători
Extrasul de carte funciară înainte de orice avans
Cartea funciară arată proprietarul, ipotecile, sechestrele și litigiile notate. Un extras de informare se poate cere de oricine, fără acordul proprietarului.
Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare - În vigoare · din 24 ianuarie 1995Cumpărători
Garanția pentru defectele unei clădiri noi
Constructorul și proiectantul răspund 10 ani de la recepție pentru viciile ascunse ale clădirii, iar pentru structura de rezistență răspund pe toată durata de existență a construcției. Păstrează procesul-verbal de recepție, de la el curg termenele.
Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, art. 29 - În vigoare · din 1 ianuarie 2023Proprietari
CASS pe veniturile din chirii
Dacă veniturile tale în afara salariului depășesc 6 salarii minime pe an, datorezi și contribuția la sănătate de 10%, calculată pe un plafon fix, nu pe toată suma.
Codul fiscal art. 174 - În vigoare · din 1 ianuarie 2021VânzătoriProprietari
Certificatul energetic la vânzare și închiriere
La vânzarea sau închirierea unei locuințe, proprietarul trebuie să aibă certificat de performanță energetică, emis de un auditor atestat. Clasa energetică se trece și în anunț.
Legea nr. 372/2005, republicată - În vigoare · din 2 mai 2019Cumpărători
Dobânda variabilă: IRCC în loc de ROBOR
Creditele noi pentru persoane fizice cu dobândă variabilă folosesc indicele IRCC, publicat de BNR trimestrial. Cei cu credite pe ROBOR au putut trece la IRCC la cerere.
OUG nr. 19/2019, OUG nr. 21/2022 - În vigoare · din 3 august 2018ProprietariChiriași
Asociația de proprietari și cheltuielile comune
Proprietarii dintr-un bloc formează asociația și plătesc cheltuielile comune pe baza listei lunare. După 30 de zile de întârziere se pot calcula penalități de cel mult 0,2% pe zi, fără să depășească suma datorată.
Legea nr. 196/2018, art. 77La o restanță de 500 lei, penalitățile nu pot trece de 500 lei, oricât ar dura întârzierea.
- În vigoare · din 3 august 2018Proprietari
Fondul de reparații și fondul de rulment
Fondul de rulment acoperă plățile curente și se returnează la vânzarea apartamentului. Fondul de reparații este pentru lucrări la părțile comune și rămâne la asociație.
Legea nr. 196/2018, art. 71, art. 72 - În vigoare · din 3 august 2018Proprietari
Apartament transformat în birou sau cabinet
Pentru a schimba destinația unui apartament ai nevoie de acordul asociației și de acordul scris al vecinilor direct afectați: cei de pe pereți comuni, de deasupra și de dedesubt.
Legea nr. 196/2018, art. 16 - În vigoare · din 1 mai 2017Cumpărători
La locuința nouă, verifică procesul-verbal de recepție
O clădire nouă se poate folosi legal doar după recepția la terminarea lucrărilor, consemnată într-un proces-verbal. Cere-l înainte de semnarea contractului final, împreună cu cartea tehnică a construcției.
HG nr. 343/2017 - În vigoare · din 1 decembrie 2016Cumpărători
Creditul cu dobândă variabilă se poate închide fără comision
La creditele imobiliare cu dobândă variabilă, banca nu poate cere comision pentru rambursarea anticipată. La dobânda fixă, comisionul este plafonat de lege.
OUG nr. 52/2016 - În vigoare · din 1 ianuarie 2016Proprietari
Donația între rude apropiate nu se impozitează
Imobilul donat părinților, copiilor, fraților, nepoților sau soțului este scutit de impozitul pe transfer. Donația către persoane din afara familiei se impozitează la fel ca o vânzare.
Codul fiscal, art. 111 - În vigoare · din 11 aprilie 2014CumpărătoriVânzători
Terenul agricol din afara localității are drept de preempțiune
Terenul agricol din extravilan se vinde doar după ce este oferit, prin primărie, celor care au drept de preferință (coproprietari, arendași, vecini, statul). Abia dacă aceștia nu îl cumpără, poate fi vândut altcuiva.
Legea nr. 17/2014 - În vigoare · din 1 octombrie 2011Cumpărători
Antecontractul se încheie la notar
Promisiunea de vânzare pentru un imobil este utilă doar în formă autentică, la notar. Poate fi notată în cartea funciară, ca oricine verifică imobilul să vadă că există deja un cumpărător.
Codul civil art. 1669, art. 1279 - În vigoare · din 1 octombrie 2011ChiriașiProprietari
Contractul înregistrat la ANAF devine titlu executoriu
Un contract de închiriere cu durată determinată, înregistrat la ANAF, permite proprietarului să ceară evacuarea la final sau la neplata chiriei, fără proces lung. Chiriașul are în schimb dovada clară a condițiilor convenite.
Codul civil art. 1798, art. 1809 - În vigoare · din 1 octombrie 2011ChiriașiProprietari
Cine plătește reparațiile
Proprietarul răspunde de reparațiile mari, necesare ca locuința să rămână folosibilă (instalații, acoperiș, centrală defectă din uzură). Chiriașul plătește reparațiile mici, din folosirea obișnuită.
Codul civil art. 1788, art. 1802 - În vigoare · din 1 octombrie 2011ChiriașiProprietari
Garanția la chirie
Legea nu fixează suma garanției, aceasta se stabilește în contract, de obicei una sau două chirii. Scrie în contract când și în ce condiții se restituie, ca să eviți neînțelegerile la plecare.
Codul civil, Cartea V, Titlul IX - În vigoare · din 1 octombrie 2011Cumpărători
Vânzătorul răspunde pentru defectele ascunse
Dacă după cumpărare descoperi un defect care nu se vedea la vizionare și care face locuința mai puțin utilizabilă (infiltrații, instalații stricate ascunse în pereți), poți cere repararea, reducerea prețului sau desființarea vânzării. Termenul general este de 3 ani.
Codul civil, art. 1707-1715 - În vigoare · din 1 octombrie 2011ChiriașiProprietari
Dacă locuința se vinde, contractul de chirie continuă
Chiriașul nu poate fi dat afară doar pentru că locuința a fost vândută, dacă are contract cu dată certă (de exemplu, înregistrat la ANAF) sau notat în cartea funciară. Noul proprietar preia contractul.
Codul civil, art. 1811 - În vigoare · din 1 octombrie 2011ChiriașiProprietari
Proprietarul predă locuința în stare bună de folosință
Proprietarul trebuie să predea locuința în stare bună și să o mențină astfel, făcând reparațiile mari. Chiriașul face reparațiile mărunte care țin de folosința obișnuită.
Codul civil, art. 1786-1788 - În vigoare · din 1 octombrie 2011ProprietariChiriași
Dacă îl inunzi pe vecinul de dedesubt, plătești paguba
Cel care produce o pagubă din vina sa (o țeavă lăsată nereparată, un robinet uitat deschis) trebuie să o repare. Asigurarea facultativă de răspundere civilă față de vecini acoperă aceste situații.
Codul civil, art. 1357 - În vigoare · din 1 ianuarie 2010ProprietariChiriași
Centrala termică are nevoie de verificare periodică
Centrala de apartament sau de casă trebuie verificată periodic de o firmă autorizată, de regulă o dată la 2 ani. Verificarea se trece în carnetul centralei și e cerută des de asigurători.
Prescripția tehnică ISCIR PT A1 - În vigoare · din 30 septembrie 1994CumpărătoriProprietari
Clădirile cu risc seismic
Clădirile expertizate se încadrează în clase de risc seismic, RsI fiind cea mai gravă. Primăria publică listele, iar proprietarii pot obține finanțare pentru consolidare.
OG nr. 20/1994, republicată, Legea nr. 212/2022 - În vigoare · din 7 august 1991Proprietari
Lucrări în apartament: când ai nevoie de autorizație
Modificările la pereții de rezistență, fațadă sau închiderea balconului cer autorizație de construire și acordul vecinilor afectați. Lucrările de finisaje interioare nu cer autorizație.
Legea nr. 50/1991, art. 3, art. 11 - În vigoare · din 7 august 1991Cumpărători
Recepția și intabularea unei construcții noi
O locuință nouă se poate vinde ca bun finalizat după procesul-verbal de recepție și înscrierea în cartea funciară. Cere dezvoltatorului autorizația de construire și procesul-verbal înainte de a plăti diferența.
Legea nr. 50/1991, Legea nr. 7/1996 - În vigoare · din 7 august 1991Cumpărători
Înainte să cumperi teren, cere un certificat de urbanism
Certificatul de urbanism arată ce se poate construi pe un teren: înălțimea, procentul de ocupare, accesul și utilitățile. Poate fi cerut la primărie și de cineva care nu e proprietar, în scop de informare.
Legea nr. 50/1991 - În vigoare · din 3 august 2018ProprietariChiriași
Orele de liniște
Regulamentul asociației stabilește orele de liniște, iar primăriile pot avea reguli locale. Zgomotul peste limitele permise poate fi sancționat de poliția locală.
Legea nr. 61/1991, Legea nr. 196/2018 - În vigoare · din 3 august 2018ProprietariChiriași
Animalele de companie în bloc
Poți ține animale în apartament, cu respectarea regulilor de igienă și liniște. Asociația nu poate interzice prin regulament animalele în locuință, dar poate stabili reguli pentru spațiile comune.
Legea nr. 196/2018, Legea nr. 205/2004 - În vigoare · din 13 mai 2016Cumpărători
Darea în plată: locuința poate stinge creditul ipotecar
În anumite condiții, cel care nu mai poate plăti creditul ipotecar poate transmite locuința băncii, iar datoria se stinge complet. Aplicarea depinde de situația concretă și de jurisprudență.
Legea nr. 77/2016 - În vigoare · din 29 aprilie 2015Proprietari
Intabularea gratuită prin programul național de cadastru
În localitățile incluse în program, statul face gratuit măsurătorile și înscrierea imobilelor în cartea funciară. Verifică pe site-ul ANCPI dacă localitatea ta este în lucru.
HG nr. 294/2015, Legea nr. 7/1996 - În vigoare · din 1 octombrie 2011ChiriașiProprietari
Preavizul la rezilierea contractului fără termen
La un contract fără durată fixă, oricare parte îl poate încheia cu preaviz. Pentru locuințe, preavizul se socotește după perioada de plată a chiriei, de regulă o lună. Contractul poate stabili un termen mai lung.
Codul civil art. 1816, art. 1825 - În vigoare · din 1 octombrie 2011Proprietari
Proprietatea se poate dobândi prin folosire îndelungată
Cine folosește un imobil ca proprietar, în mod public și neîntrerupt, poate deveni proprietar prin uzucapiune după 10 ani, în condițiile legii. Se constată prin instanță și se înscrie în cartea funciară.
Codul civil, art. 930-931 - În vigoare · din 1 octombrie 2011Chiriași
Subînchirierea, doar dacă nu e interzisă
Chiriașul poate subînchiria sau ceda contractul dacă acest lucru nu e interzis în contract. Locuința mobilată poate fi subînchiriată doar cu acordul scris al proprietarului.
Codul civil, art. 1805 - În vigoare · din 1 octombrie 2011Chiriași
La decesul chiriașului, familia poate rămâne
Contractul de închiriere a locuinței continuă cu membrii familiei care au locuit împreună cu chiriașul și au fost trecuți în contract, dacă aceștia doresc.
Codul civil, art. 1834 - În vigoare · din 1 octombrie 2011Proprietari
Fereastra cu vedere spre vecin, la cel puțin 2 metri
La case, ferestrele sau balcoanele cu vedere directă spre proprietatea vecinului se pot face doar la cel puțin 2 metri de hotar. Arborii se plantează tot la cel puțin 2 metri, iar arbuștii la 60 cm, dacă regulile locale nu spun altfel.
Codul civil, art. 613 și 615 - În vigoare · din 1 octombrie 2011Proprietari
Terenul fără ieșire la drum are drept de trecere
Proprietarul unui teren fără acces la drum public poate cere vecinului dreptul de trecere, pe traseul cel mai scurt și cu cea mai mică pagubă, plătind o despăgubire.
Codul civil, art. 617
Explicațiile au rol informativ și nu înlocuiesc sfatul unui notar, avocat sau contabil. Pentru situația ta, verifică forma actuală a actului pe portalul oficial legislatie.just.ro.