Cât costă să construiești o casă: etapele, taxele și bugetul de la teren la mutare (2026)
Proiect, autorizație, racorduri, structură, finisaje și curte. Toate etapele unei case noi, cu taxele obligatorii, exemple de calcul și calculatorul de cost pe aceeași pagină.
12 min de cititEchipa ImoReviewActualizat 14 octombrie 2026
Costul unei case nu e doar prețul pe metru pătrat cerut de constructor. Bugetul complet include proiectul, avizele și autorizația, racordurile la utilități, structura, închiderile, finisajele, instalațiile, curtea și o rezervă pentru neprevăzute. Cea mai sigură metodă e să împarți bugetul pe etape și să ceri oferte separate pentru fiecare.
Pe scurt
Începi cu certificatul de urbanism. El îți spune ce poți construi și ce avize îți trebuie. Vezi ghidul verificării terenului.
Taxa de autorizare pentru o clădire rezidențială este 0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor, conform Codului fiscal.
„La roșu”, „la gri”, „la cheie” înseamnă stadii diferite. Cere în scris ce include fiecare ofertă.
Rezerva pentru neprevăzute trebuie să existe din start, nu după ce apar surprizele.
Calculează-ți casa
Estimarea pe tipul tău de casă, suprafață și nivel de finisaje o faci în calculatorul de cost construcție casă. Mai jos vezi ce intră în fiecare etapă.
Etapele, în ordinea în care plătești
De la teren la mutare
Pasul 1
Certificat de urbanism
Ce ai voie să construiești și ce avize îți trebuie.
Pasul 2
Proiect și studii
Arhitect, inginer structurist, studiu geotehnic, proiecte de instalații.
Pasul 3
Avize și autorizație
Avize de la furnizori și instituții, apoi autorizația de construire și taxa aferentă.
Racorduri finale, gard, alei, recepția lucrărilor și intabularea casei.
Ce înseamnă fiecare stadiu
Stadiu
Ce include de obicei
Ce rămâne de făcut
La roșu
fundație, structură, pereți, acoperiș
tâmplărie, izolație, instalații, finisaje
La gri
plus tâmplărie, izolație, instalații trase, tencuieli
finisaje interioare, obiecte sanitare
La cheie
plus finisaje, centrală, obiecte sanitare
mobilă, curte, gard
Definițiile nu sunt standardizate prin lege. Două oferte „la gri” pot include lucruri diferite. Cere lista completă a lucrărilor.
Taxele obligatorii pe care nu le uiți
Autorizație de construire
0,5%
din valoarea lucrărilor, clădire rezidențială
Exemplu la 150.000 €
~750 €
plătiți în lei la primărie
Intabularea casei
după recepție
prin notar sau la cadastru
Pe lângă taxa de autorizare plătești avizele, studiile și, la final, documentația de cadastru pentru intabularea construcției. După recepție, casa intră și la impozit, vezi calculatorul de impozit pe clădire.
Exemplu de buget împărțit pe etape
Procentele sunt orientative, ca să vezi greutatea fiecărei etape, nu prețuri garantate. Valorile reale depind de zonă, materiale și constructor.
Greutatea aproximativă a etapelor în bugetul unei case
1Finisaje și instalații
35.0
2Structura, la roșu
30.0
3Închideri, tâmplărie și izolație
20.0
4Proiect, avize, racorduri
8.0
5Exterior, gard, curte
7.0
Unde se duc banii în plus
Terenul în pantă sau cu teren slab cere fundație mai scumpă. Studiul geotehnic îți spune din timp.
Racordurile la distanță pot costa mult dacă rețeaua e departe.
Schimbările din mers. Fiecare modificare după autorizație costă timp și bani.
Prețurile materialelor se pot schimba între ofertă și execuție. Fixează prețul în contract pe cât posibil.
Contractul cu constructorul
0 din 6 bifate
Ghidul nu înlocuiește consultarea unui arhitect sau a unui diriginte de șantier.
