Cumpărarea unei locuințe în doi: căsătoriți, necăsătoriți, cote și ce se întâmplă la despărțire (2026)

Când cumpărați o locuință în doi, contează pe numele cui e trecută în cartea funciară și în ce proporție. Dacă sunteți căsătoriți, regula generală este că locuința cumpărată în timpul căsătoriei e bun comun, indiferent pe numele cui apare. Dacă nu sunteți căsătoriți, contează doar ce scrie în contract. Stabiliți cotele la notar, înainte de semnare.

Pe scurt

Căsătoriți, regim de comunitate · locuința cumpărată în timpul căsătoriei e de regulă bun comun.
Necăsătoriți · sunteți coproprietari doar dacă amândoi apăreți în contract, pe cote.
Creditul · banca vă poate trece pe amândoi ca debitori, independent de cote.
Moștenirea · partenerul necăsătorit nu are drept legal de moștenire.

Cele trei situații

Situație	Ce scrie în CF	Ce se întâmplă la despărțire
Căsătoriți, comunitate de bunuri	bun comun al soților	partaj, de regulă pe contribuții
Căsătoriți, separație de bunuri	doar cine a cumpărat, sau pe cote	rămâne cum scrie în acte
Necăsătoriți	fiecare pe cota lui, dacă apare	vânzare, răscumpărarea cotei sau partaj

Cotele, pe înțeles

O cotă e partea din locuință care îți aparține. La 50% fiecare, fiecare deține jumătate. Dacă unul a pus un avans mai mare, puteți stabili de exemplu 70% și 30%.

Exemplu: apartament de 120.000 €, avans de 30.000 €, din care 20.000 € de la un partener și 10.000 € de la celălalt. Restul vine din creditul plătit împreună. Cotele se pot stabili ținând cont de această diferență, dar decizia e a voastră și trebuie scrisă la notar.

Creditul în doi

Banca poate trece ambii parteneri ca împrumutați sau unul ca codebitor.
Răspundeți amândoi pentru rată, chiar dacă vă despărțiți.
Veniturile cumulate cresc suma pe care o puteți împrumuta. Simulează în calculatorul de credit.

Vezi și ghidul moștenirii și ghidul costurilor reale.

Întrebări frecvente

Ne căsătorim după ce cumpărăm. Ce se întâmplă?

Locuința cumpărată înainte de căsătorie rămâne de regulă bun propriu, al celui sau celor care apar în acte, pe cotele scrise.

Pot vinde doar cota mea?

Teoretic da, dar în practică e greu să găsești cumpărător pentru o cotă. De obicei celălalt o răscumpără.

Dacă unul nu mai plătește rata?

Banca poate cere suma de la oricare dintre împrumutați. Discutați din timp cine plătește și ce faceți dacă unul nu mai poate.

Ce înseamnă „bun comun” la divorț?

Se împarte între soți, de regulă ținând cont de contribuția fiecăruia. Detaliile le stabilește notarul sau instanța.