Firmă, bilanțuri, procese, autorizație de construire, carte funciară a terenului și proiecte livrate. Cum verifici un dezvoltator din surse publice, gratuit, înainte de avans.
Când cumperi în construcție, cumperi o promisiune. Siguranța banilor tăi depinde de firma care o face. Un dezvoltator se verifică din surse publice, gratuit: registrul comerțului, bilanțurile depuse, dosarele în instanță, autorizația de construire și cartea funciară a terenului. Fă aceste verificări înainte de rezervare, nu după avans.
Numele exact, CUI, data înființării, sediul, asociații.
Cifra de afaceri, profit, datorii, pe ultimii ani.
Procese cu clienți, constructori sau bănci.
Extras CF: proprietar, ipotecă, servituți.
Număr, dată, regim de înălțime, termen.
Ansambluri finalizate, recepții, intabulări.
Ce spun cei care stau deja în blocurile lui.
Termen de predare, penalități, garanții.
În cont bancar al firmei, cu mențiunea contractului.
| Ce verifici | Unde | Ce cauți |
|---|---|---|
| Firma | Registrul comerțului (ONRC) | numele, asociații, starea firmei |
| Bilanțurile | site-ul Ministerului Finanțelor, la informații fiscale | evoluția pe ani, datorii |
| Procese | portalul instanțelor | dosare cu numele firmei |
| Terenul | extras de carte funciară | proprietar și ipotecă |
| Autorizația | primăria, panoul de pe șantier | număr și dată |
| Proiecte livrate | ImoReview, vizite pe teren | blocuri locuite, recenzii |
Pe ImoReview, multe firme au deja profil în catalogul dezvoltatorilor, cu proiectele legate. Vezi și ansamblurile din orașul tău.
Nu e nevoie să fii contabil. Compari câțiva ani între ei și cauți schimbări bruște.
Cine vinde nu e proprietarul.
Nu da bani pe un proiect neautorizat.
Cere scrisoarea băncii despre radiere la vânzare.
Plătește doar în contul firmei din contract.
Multe proiecte sunt finanțate de bănci, iar terenul are ipotecă. Asta nu e neapărat un semn rău. Important e să afli ce se întâmplă cu ipoteca pentru apartamentul tău la vânzare. Cere în scris acordul băncii finanțatoare.
Lista e informativă. Pentru contract, cere sfatul unui avocat sau al notarului.
Mai multe despre verificarea apartamentului în sine găsești în ghidul blocului nou și în ghidul garanțiilor.
Riscul e mai mare decât la un bloc finalizat. Îl reduci prin verificările de mai sus, plăți în tranșe legate de stadiul lucrărilor și antecontract la notar.
Multe proiecte folosesc o firmă separată pentru fiecare ansamblu. Verifică cine sunt asociații și ce alte proiecte au livrat.
Întreabă locatarii din proiectele anterioare și citește recenziile clădirilor lui pe ImoReview.
Da, se negociază. Leagă fiecare tranșă de un stadiu verificabil al construcției.
Cu experiență în evaluare imobiliară și analiza datelor publice despre locuire.