Ce înseamnă clasa de risc seismic, explicat simplu: Rs I, Rs II, Rs III, Rs IV (2026)

Clasa de risc seismic îți spune cum s-ar comporta o clădire la un cutremur puternic. Sunt patru clase, de la Rs I (cel mai grav) la Rs IV (cel mai bine). Aici afli ce înseamnă fiecare și cum o verifici pentru o adresă.

Pe scurt

Clasa o stabilește un expert tehnic atestat, după o expertiză a clădirii.
Rs I e clasa cea mai gravă. Blocurile de locuințe din această clasă se marchează cu bulina roșie.
Listele oficiale sunt publicate de primării. Multe clădiri vechi nu au fost încă expertizate.
Lipsa de pe listă nu înseamnă că blocul e sigur.

Care sunt cele 4 clase de risc seismic?

Ce e bulina roșie?

Este semnul pus la intrarea blocurilor de locuințe încadrate în Rs I. Arată că s-a făcut o expertiză și că rezultatul a fost cel mai grav. Bulina nu apare la blocurile neexpertizate, chiar dacă sunt vechi.

Cum afli clasa de risc a unui bloc?

Caută adresa pe harta ImoReview. Pe fișa clădirii apare clasa de risc, acolo unde există în listele oficiale și poate fi asociată sigur cu adresa.
Verifică lista primăriei. Primăriile publică liste cu clădirile expertizate. În București, lista e publicată de Primăria Municipiului București.
Întreabă asociația de proprietari dacă blocul are expertiză tehnică și când a fost făcută.
Cere documentul. Dacă vânzătorul spune că blocul a fost consolidat sau expertizat, cere să vezi actele.

Ce contează în afară de clasă?

Ce verifici	De ce contează	Unde afli
Anul construcției	Normele de proiectare s-au schimbat mult în timp	Fișa clădirii, actele de proprietate
Regimul de înălțime	Influențează cum se comportă clădirea	Fișa clădirii
Modificări la structură	Pereți scoși sau goluri noi pot slăbi blocul	Asociația, vecinii, autorizațiile
Consolidare făcută	Poate schimba încadrarea	Primăria, asociația

Ce faci dacă blocul e Rs I sau Rs II?

Nu lua decizia doar după clasă. Citește expertiza dacă o poți obține.
Întreabă de consolidare. Unele clădiri sunt incluse în programe ale primăriei.
Calculează și costurile. Folosește calculatorul de costuri notariale și calculatorul de impozit local ca să ai imaginea completă.
Verifică actele. Cu numărul cadastral poți cere un extras de carte funciară.

Întrebări frecvente

Ce înseamnă Rs I? Clădirea are risc ridicat de prăbușire la cutremurul de proiectare. E clasa cea mai gravă.

Dacă blocul nu apare pe nicio listă, e sigur? Nu neapărat. Pe liste apar doar clădirile expertizate.

Cine stabilește clasa de risc? Un expert tehnic atestat, în urma unei expertize.

Pot cere o expertiză pentru blocul meu? Da, prin asociația de proprietari, la un expert tehnic atestat.

Limitări

Acest ghid explică pe înțeles clasele de risc. Nu înlocuiește o expertiză tehnică. Pentru o decizie de cumpărare, consultă documentele oficiale ale clădirii.