Pe scurt
- Comisionul se negociază. Nu există un procent stabilit prin lege. Cere-l scris, cu TVA inclus sau nu.
- Fișa de vizionare e un contract. Te poate obliga să plătești comisionul dacă cumperi acel imobil, chiar și direct de la proprietar.
- Exclusivitatea îl privește mai ales pe vânzător: nu poate vinde prin altă agenție o perioadă.
- Durata contractului și perioada de după expirare în care se datorează comisionul trebuie să fie clare.
Ce tipuri de hârtii vei vedea
| Document | Cine îl semnează | Ce te obligă |
|---|---|---|
| Fișă sau proces-verbal de vizionare | cumpărătorul | să plătești comisionul dacă cumperi imobilul vizionat |
| Contract de intermediere cumpărător | cumpărătorul | comision la reușită, uneori servicii suplimentare |
| Contract de intermediere vânzător | vânzătorul | comision la vânzare, eventual exclusivitate |
| Contract cu exclusivitate | de obicei vânzătorul | să nu folosești alte agenții o perioadă |
Clauzele pe care le citești de două ori
1. Când se datorează comisionul
La semnarea antecontractului sau la contractul final? Dacă antecontractul pică, se mai plătește? Cere varianta „la semnarea contractului final”.
2. Perioada de după expirare
Multe contracte spun că datorezi comisionul dacă cumperi imobilul prezentat într-un interval după expirare. Verifică durata acestei perioade.
3. Penalități
Clauze de tipul „dacă ocolești agenția, plătești dublul comisionului”. Sunt negociabile. Dacă nu le accepți, cere să fie scoase.
4. Ce servicii primești concret
Verificarea actelor, extras de carte funciară, programarea la notar, negocierea. Scrie-le în contract, nu le lua ca promisiuni orale.
Exemplu de calcul
La un preț de 100.000 € și un comision negociat de 2% + TVA, plătești 2.000 € plus TVA. La 1% + TVA, plătești 1.000 € plus TVA. Diferența poate acoperi taxele notariale. Vezi toate costurile în ghidul costurilor reale și calculează notarul în calculatorul de taxe notariale.