Impozitul pe locuință explicat simplu: cum se calculează, când plătești și cum iei reducerea (2026)

Impozitul pe clădire se plătește în fiecare an la primăria localității unde se află locuința, de către proprietarul de la 1 ianuarie. Se calculează aplicând o cotă stabilită de consiliul local, în limitele Codului fiscal, asupra valorii impozabile a clădirii. Se plătește în două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie, iar cine plătește integral până la 31 martie poate primi o bonificație stabilită de primărie.

Pe scurt

Cine plătește · proprietarul de la 1 ianuarie al anului fiscal.
Unde · la primăria unde e locuința, inclusiv online pe platformele de plată.
Când · 31 martie și 30 septembrie, în două rate.
Bonificația · reducere pentru plata integrală până la 31 martie, dacă primăria a stabilit-o.
După cumpărare · notarul transmite datele, dar e bine să verifici la primărie.

Calculează-l

Estimarea pentru apartamentul sau casa ta o faci în calculatorul de impozit pe clădire. Suma exactă o vezi în decizia primăriei sau în contul tău online.

Ce influențează suma

Factor	Cum contează
Suprafața	mai mare, impozit mai mare
Localitatea și zona	valorile diferă între orașe și zone
Anul construcției	clădirile vechi pot avea valoare mai mică
Cota consiliului local	stabilită anual, în limitele legii
Mai multe locuințe	regulile fiscale se pot schimba pentru a doua locuință, verifică

Regulile fiscale pentru impozitele locale s-au schimbat de mai multe ori în ultimii ani. Verifică mereu la primăria ta varianta în vigoare.

Ce faci după ce cumperi

Pasul 1
Semnezi la notar
Notarul transmite datele către primărie.
Pasul 2
Verifici la primărie
Că locuința apare pe numele tău și cu suprafața corectă.
Pasul 3
Anul următor
Primești decizia sau vezi suma în contul online.
Pasul 4
Plătești
Integral până la 31 martie pentru bonificație, sau în două rate.

Certificatul fiscal la vânzare

Când vinzi, notarul îți cere certificatul fiscal de la primărie, care arată că nu ai datorii pe imobil. Plătește impozitul la zi ca să nu întârzii vânzarea. Vezi ghidul vânzării.

Ce poate merge prost

Grav
Impozit neplătit ani la rând
Majorări de întârziere și blocarea certificatului fiscal.
Atenție
Suprafață greșită în evidențele primăriei
Plătești mai mult sau mai puțin decât trebuie.
Atenție
Locuința nu e transferată pe numele tău
Decizia ajunge la fostul proprietar.

Checklist anual

0 din 4 bifate

SumaVerificată în decizie sau contul online.
BonificațiaAflă procentul de la primăria ta.
TermenulPlată până la 31 martie pentru reducere.
Dovada plățiiPăstrată, utilă la vânzare.

Sumele și reducerile diferă de la o localitate la alta.

Întrebări frecvente

Plătesc impozit în anul în care cumpăr?

De regulă impozitul pe anul în curs îl datorează proprietarul de la 1 ianuarie. Tu plătești din anul următor.

Ce bonificație primesc?

Până la un procent maxim prevăzut de lege, stabilit de fiecare consiliu local. Întreabă la primăria ta.

Pot plăti online?

Da, multe primării acceptă plata prin ghiseul.ro sau prin platforme proprii.

Plătesc impozit și pe teren?

Da, terenul aferent se impozitează separat, după reguli proprii.