Impozitul la vânzarea locuinței: cât plătești și cum se calculează

Pe scurt

• Cine plătește · vânzătorul, prin notar, la semnare.
• 3% sau 1% · după cât timp ai deținut locuința.
• Baza · valoarea mai mare dintre preț și grila notarilor.
• Pragul neimpozabil · a fost eliminat, se plătește de la primul leu.
• Moștenirea · dacă succesiunea se dezbate în 2 ani de la deces, nu se plătește impozit la moștenire.

Cotele, într-un tabel

Durata se socotește de la data dobândirii din act până la data vânzării.

Cum se calculează, pas cu pas

1. Afli data dobândirii · din contractul de cumpărare, certificatul de moștenitor sau actul de donație.
2. Compari prețul cu grila · notarul ia valoarea mai mare.
3. Aplici cota · 3% sau 1%.
4. Notarul reține și virează · nu depui tu declarație separată pentru acest impozit.

Exemplu concret

Ai cumpărat un apartament în 2021 și îl vinzi în 2026 cu 120.000 €, la cursul zilei aproximativ 600.000 lei. Grila notarilor arată 450.000 lei. Baza este 600.000 lei, deținerea depășește 3 ani, deci impozitul e 1%, adică 6.000 lei. Dacă l-ai fi cumpărat în 2024, cota ar fi fost 3%, adică 18.000 lei.

Calculează suma exactă în calculatorul de impozit la vânzare, apoi onorariul în calculatorul de taxe notariale. Pentru tot procesul, citește cum vinzi o locuință.

Întrebări frecvente

Cumpărătorul plătește impozitul?

Nu. Impozitul pe transfer e datorat de vânzător. Cumpărătorul plătește de obicei onorariul notarului și intabularea, dacă nu se convine altfel.

Contează cât am plătit inițial?

Nu. Impozitul se aplică la valoarea vânzării, nu la profit.

Se plătește impozit la donație?

La donația între rude de gradul I și soți nu se plătește impozit pe transfer. În alte situații, se aplică regulile din Codul fiscal.

Ce fac dacă vând un teren?

Se aplică aceleași cote, pentru orice construcție sau teren.