Pe scurt
Înainte să închiriezi verifici trei lucruri: că vorbești cu proprietarul real, ce scrie în contract (garanție, preaviz, cine plătește ce) și cum e de fapt locuința (blocul, zgomotul, costurile de iarnă). Cele mai multe probleme apar din grabă, nu din rea-voință.
Caută adresa pe harta ImoReview și vezi ce se știe deja despre clădire și ce spun cei care au locuit acolo.
1. Este persoana cu care vorbești proprietarul?
Cere să vezi actul de proprietate și un act de identitate, iar numele trebuie să coincidă. Dacă ai dubii, un extras de carte funciară pentru informare arată proprietarul înscris. Îl poți comanda de pe portalul ANCPI, prin pagina Extras CF.
Dacă închiriază altcineva decât proprietarul (rudă, administrator), cere o împuternicire scrisă.
2. Ți se cere bani înainte de vizionare?
Nu plăti niciun avans, „taxă de rezervare” sau garanție înainte să vezi locuința și să ai contractul în mână. Este cel mai frecvent tipar de înșelătorie la chirii.
3. Ce trebuie să scrie în contract?
Verifică să existe clar:
- chiria și moneda, plus data plății;
- garanția, cât este și în ce condiții se restituie;
- durata și preavizul, pentru ambele părți;
- cine plătește întreținerea, utilitățile și reparațiile;
- un proces-verbal de predare, cu poze și indexurile contoarelor.
4. Este contractul înregistrat?
Proprietarul are obligația să înregistreze contractul de închiriere la ANAF și să plătească impozitul pe venit. Un contract înregistrat te protejează și pe tine, ca chiriaș. Vezi cum se calculează impozitul în calculatorul de impozit pe chirie.
5. Cât costă de fapt pe lună?
Chiria e doar o parte. Întreabă de întreținerea medie iarna și vara, tipul de încălzire (centrală proprie sau termoficare) și facturile de curent și gaz din ultimele luni. Cere să vezi o factură reală, nu o estimare.
6. Cum este blocul?
Contează anul construcției, structura și dacă blocul are risc seismic. Pe fișa clădirii din ImoReview apar anul, nivelurile și alte informații oficiale atunci când pot fi asociate adresei.
7. Ce riscuri are zona?
Pe fișa adresei apar, când există date pentru acel loc: zone inundabile, mișcarea terenului din date satelitare, linii electrice de înaltă tensiune și arii protejate.
8. Cum e zgomotul, vecinii și parcarea?
Vino și seara sau în weekend. Ascultă cu geamurile închise, întreabă de parcare și uită-te la scara blocului. Citește recenziile locuitorilor pe fișa adresei. Poți descărca de acolo și o fișă de vizionare printabilă, cu întrebările de pus.
9. În ce stare predai, în ce stare primești?
Fă poze la tot la intrare (pereți, electrocasnice, mobilă) și anexează-le la procesul-verbal. Așa îți recuperezi mai ușor garanția la plecare.
Lista rapidă
| Ce verifici | Cum |
|---|---|
| Proprietar real | Act de proprietate, extras CF |
| Fără plăți în avans | Plătești doar la semnare |
| Contract complet | Garanție, preaviz, cine plătește ce |
| Contract înregistrat | Obligația proprietarului la ANAF |
| Costuri lunare reale | Facturi din iarnă |
| Clădire și zonă | Fișa adresei pe ImoReview |
| Starea la predare | Proces-verbal cu poze |
Limitări
Ghidul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică. Datele afișate pe ImoReview provin din surse publice și apar doar acolo unde pot fi asociate adresei.