Contractul de închiriere: clauzele esențiale pentru chiriaș și proprietar (2026)
Durată, chirie, garanție, utilități, reparații, predarea apartamentului și înregistrarea la ANAF. Ce scrii în contract ca să eviți conflictele, cu checklist pentru ambele părți.
9 min de cititEchipa ImoReviewActualizat 14 octombrie 2026
Un contract de închiriere bun previne aproape toate conflictele dintre chiriaș și proprietar. Trebuie să spună clar durata, chiria și moneda, garanția și când se returnează, cine plătește utilitățile și reparațiile, și cum se predă apartamentul. Proprietarul trebuie să înregistreze contractul la ANAF. Un proces-verbal de predare cu fotografii completează contractul.
Pe scurt
Scrie tot · durata, chiria, data plății, garanția, utilitățile, reparațiile.
Proces-verbal de predare · cu inventar, fotografii și indexurile contoarelor.
Garanția · de obicei echivalentul uneia sau a două chirii, returnată la final.
Înregistrarea la ANAF · obligația proprietarului.
Clauzele, una câte una
Clauză
Ce scrii
De ce contează
Părțile și imobilul
nume, acte, adresa completă
contractul trebuie să fie clar
Durata
data de început și de final
evită plecările bruște
Chiria
suma, moneda, data plății, contul
evită discuțiile despre curs
Garanția
suma, condițiile de returnare
cea mai frecventă sursă de conflict
Utilități
cine plătește întreținerea, curentul, gazul, internetul
facturi neplătite
Reparații
ce repară chiriașul, ce repară proprietarul
stricăciuni și uzură
Încetare
preaviz, condiții de reziliere
plecare fără surprize
Predare
proces-verbal la intrare și ieșire
dovada stării apartamentului
Reparațiile: cine plătește ce
Proprietarul · reparațiile mari, structurale, centrala defectă din uzură, instalațiile.
Chiriașul · stricăciunile pe care le face și întreținerea curentă.
Uzura normală · nu se scade din garanție. Scrie ce înțelegeți prin uzură normală.
Ciclul unei închirieri
Pasul 1
Vizionare
Verifici apartamentul, vezi [ghidul vizionării](/studii-si-ghiduri/cum-verifici-un-apartament-inainte-sa-il-inchiriezi).
