Prețul din anunț nu este prețul final. Între semnare și mutare apar onorarii, taxe, evaluări și costuri de punere în funcțiune care pot adăuga mii de euro. Iată lista completă, cu exemple calculate.
Prețul din anunț este doar începutul. Întrebarea care te salvează de surprize este: cât plătesc în total, de la avans până la ziua în care intru efectiv în casă?
Pentru o locuință cumpărată cu credit, costurile suplimentare obișnuite (notar, intabulare, evaluare, comisioane, asigurări, mutare și punere în funcțiune) ajung frecvent la 3% până la 8% din preț, iar la locuințele care au nevoie de finisaje sau mobilier procentul urcă mult peste. Nicio sumă de mai jos nu este o cotație oficială pentru cazul tău. Valorile exacte depind de preț, de notar, de bancă și de starea locuinței.
Punctul de plecare. Tot ce urmează se calculează de obicei ca procent din el sau ca sume fixe care se adaugă.
Onorariul notarial, taxa de intabulare, onorariul evaluatorului și comisioanele bancii. Se plătesc în jurul semnării, nu la final.
Mutarea, utilitățile, branșamente, reparații mici, finisaje și mobilier. Aici se duc cele mai subestimate sume.
Onorariul notarial se calculează pe tranșe de valoare, conform grilei minime din Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, la care se adaugă TVA. Taxa de intabulare la ANCPI este 0,15% din valoarea declarată pentru persoanele fizice. Dacă cumperi cu credit, banca cere o evaluare a imobilului (de regulă câteva sute de lei) și poate percepe comisioane de analiză sau de acordare, în funcție de ofertă.
| Cost | Cine îl primește | Ordin de mărime orientativ |
|---|---|---|
| Onorariu notarial + TVA | Notarul | Tranșe legale pe valoare; calculează-l cu calculatorul nostru de costuri notariale |
| Intabulare (0,15%) | ANCPI, prin notar | 0,15% din valoarea declarată |
| Evaluare imobil | Evaluatorul băncii | De regulă câteva sute de lei, în funcție de bancă |
| Comisioane bancare | Banca | Zero la unele oferte, altfel procent sau sumă fixă |
| Asigurare obligatorie (PAD) | Asigurator | Sumă mică, anuală, stabilită prin lege |
Exemplu orientativ: la un apartament de 100.000 EUR, onorariul notarial cu TVA și intabularea însumează în jur de 1.000 EUR, la care se adaugă evaluarea și eventualele comisioane. Verifică întotdeauna simularea scrisă de la notarul ales înainte de semnare.
Aici se rup bugetele. O locuință poate fi perfectă pe hârtie și totuși să ceară bani imediat după mutare: zugrăveală, schimbarea prizei defecte, un boiler, curățenia profesională, branșamentul la internet sau prima factură de întreținere dublă (luna curentă plus regularizare). La case se adaugă terenul, gardul, racordurile și uneori drumul de acces.
| Cost uitat | Când apare | Cum îl estimezi înainte |
|---|---|---|
| Reparații și finisaje | Primele săptămâni | Cere 2-3 devize scrise după vizionare, nu estimări din ochi |
| Mobilier și electrocasnice | Prima lună | Fă inventarul cameră cu cameră și pune prețuri reale de magazin |
| Mutarea și transportul | Ziua cheii | Cere ofertă scrisă, cu etaj și acces menționate |
| Utilități și întreținere de pornire | Prima lună | Cere ultimele facturi și fondul de rulment al asociației |
| Impozitul local anual | Anul următor | Calculează-l cu calculatorul de impozit local |
Bifele sunt pentru această lectură. Nu reprezintă validarea juridică a documentelor.
Nu compara prețul pe metru pătrat înainte să compari costul total de intrare. Un apartament cu 5.000 EUR mai ieftin, dar care cere 12.000 EUR de finisaje, este mai scump decât varianta gata de mutat. Pune pe hârtie, pentru fiecare variantă: preț, taxe de semnare, reparații estimate scris, mobilier lipsă și prima lună de costuri. Suma finală este singura comparație onestă.
Orientativ, taxele de semnare plus mutarea și costurile de pornire cer câteva mii de euro cash, separat de avans. Suma exactă iese din simularea notarială și din devizele tale, nu dintr-un procent universal.
Practic, cumpărătorul plătește de regulă onorariul pentru autentificarea contractului de vânzare și intabulare. Anumite acte pot fi negociate altfel, dar așteptarea de piață este ca cumpărătorul să suporte aceste costuri.
Unele bănci acceptă finanțarea unor costuri în anumite produse, dar nu este regula. Întreabă banca explicit, în scris, ce poate fi inclus și ce trebuie plătit din buzunar.
Rulează checklistul de mai sus pentru fiecare ofertă serioasă și verifică adresa pe ImoReview pentru datele clădirii. Orice cost pe care nu îl poți estima acum primește o rezervă, nu o speranță.
Onorariile notariale minime: Ordinul MJ nr. 177/C/2024. Taxa de intabulare: tarifele ANCPI în vigoare. Comisioanele bancare și costurile de evaluare diferă de la o instituție la alta; cifrele de aici sunt ordine de mărime, nu cotații. Acest ghid nu înlocuiește consultanța unui notar sau a unui broker de credite.
Cu experiență în evaluare imobiliară și analiza datelor publice despre locuire.