Model antecontract de vânzare-cumpărare apartament 2026
Antecontractul este înțelegerea scrisă prin care vânzătorul promite să vândă și cumpărătorul să cumpere, la un preț și până la o dată. Cea mai importantă parte e ce se întâmplă cu avansul dacă banca nu aprobă creditul sau dacă actele locuinței au probleme. Modelul de aici te ajută să vii pregătit la notar.
Gratuit · 3 pagini
PDF completabil pe calculator și telefon, printabil pe A4.
Câmpuri completabile direct în PDF
Spații pentru semnături
Fără cont, fără plată
Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare (antecontract)
Nr. ______ / data ______________
1. Părțile
Promitent vânzător: nume și prenume / denumire firmă
CNP / CUI
Act de identitate (serie, număr)
Domiciliu / sediu
Telefon
Email
Promitent cumpărător: nume și prenume / denumire firmă
CNP / CUI
Act de identitate (serie, număr)
Domiciliu / sediu
Telefon
Email
2. Imobilul
Adresa completă
Carte funciară nr. / UAT
Număr cadastral
Suprafață utilă și cotă teren
Actul de proprietate al vânzătorului
3. Prețul și plata
Prețul total (sumă și monedă)
Avansul plătit la semnare
Restul de plată și sursa (credit / fonduri proprii)
Termenul limită pentru contractul final
4. Clauze
1.Vânzătorul declară că imobilul este proprietatea sa exclusivă, nu este grevat de ipoteci, sechestre sau litigii, altele decât cele arătate în extrasul de carte funciară anexat, și că nu îl va înstrăina sau greva până la încheierea contractului final.
2.Avansul se plătește prin transfer bancar și se consideră parte din preț. Avansul nu are natura arvunei, cu excepția cazului în care părțile scriu expres altfel la clauzele speciale.
3.Dacă finanțarea bancară a cumpărătorului este refuzată în scris, din motive care nu țin de culpa sa, antecontractul se desființează, iar vânzătorul restituie integral avansul în termen de 10 zile de la comunicarea refuzului.
4.Dacă la data contractului final vânzătorul nu poate prezenta actele necesare (extras de carte funciară, certificat fiscal, adeverință de la asociația de proprietari, certificat energetic), termenul se prelungește o singură dată cu 30 de zile; după aceea cumpărătorul poate cere restituirea integrală a avansului.
5.Vânzătorul permite accesul evaluatorului băncii și al cumpărătorului pentru vizionare și verificări tehnice, cu programare.
6.Imobilul se predă liber de persoane și bunuri, cu utilitățile și întreținerea achitate la zi, pe bază de proces-verbal de predare-primire.
7.Partea care refuză nejustificat încheierea contractului final răspunde pentru prejudiciul cauzat, potrivit legii.
8.Antecontractul se recomandă a fi încheiat în formă autentică la notar, pentru a putea fi notat în cartea funciară.
5. Clauze speciale
Bunuri care rămân în locuință, data mutării, alte înțelegeri
6. Acte verificate înainte de semnare
Extras de carte funciară pentru informare, din ziua semnării
Actul de proprietate și identitatea vânzătorului
Acordul soțului / soției vânzătorului, dacă e cazul
Adeverință de la asociația de proprietari
Certificatul de performanță energetică
Pre-aprobarea creditului, dacă e cazul
7. Data
Data și locul semnării
Număr de exemplare
Promitent vânzător
Nume și semnătură
Promitent cumpărător
Nume și semnătură
imoreview.ro
Cum completezi corect documentul
1
Cere extrasul de carte funciară în ziua semnării
Arată proprietarul, ipotecile și sechestrele de azi. Unul vechi de o lună nu spune ce s-a întâmplat între timp.
2
Scrie clar dacă avansul e arvună sau nu
Arvuna se pierde sau se dă dublu. Un avans simplu se restituie dacă tranzacția nu se face. Diferența poate însemna mii de euro.
3
Pune clauza pentru refuzul creditului
Fără ea, dacă banca spune nu, avansul poate fi pierdut.
4
Du modelul la notar
Notarul redactează actul final și îl poate nota în cartea funciară. Modelul te ajută să știi ce să ceri.
Greșelile care costă cel mai mult
Avans plătit cash, fără dovadă bancară.
Avans numit „arvună" fără să înțelegi consecința.
Termen prea scurt pentru credit, fără prelungire.
Semnare fără extras de carte funciară proaspăt.
Înainte de semnătură
Verifică dacă adresa are probleme în documentele oficiale
Anul construcției, riscul seismic, zona de inundații, autorizațiile din jur și certificatul energetic, gratuit, pentru orice adresă din România.
Pentru siguranță, da. În formă autentică poate fi notat în cartea funciară și orice cumpărător ulterior îl vede. Modelul de aici te pregătește pentru discuția cu notarul.
Cât avans se dă de obicei?
În practică, între 10% și 30% din preț. Nu există un procent impus de lege.
Ce se întâmplă dacă vânzătorul se răzgândește?
Depinde de clauze. Dacă avansul e arvună, poți cere dublul ei. Altfel, poți cere restituirea avansului și despăgubiri sau pronunțarea unei hotărâri care ține loc de contract.