Un contract de închiriere bun spune clar cine sunt părțile, ce locuință se închiriază, cât costă chiria și când se plătește, cât e garanția și când se returnează, cine repară ce și cum se încheie contractul. Modelul de mai jos le are pe toate, în formă de PDF pe care îl completezi direct pe calculator sau telefon.
Gratuit · 2 pagini
PDF completabil pe calculator și telefon, printabil pe A4.
Câmpuri completabile direct în PDF
Spații pentru semnături
Fără cont, fără plată
Contract de închiriere locuință
Nr. ______ / data ______________
1. Părțile
Proprietar (locator): nume și prenume / denumire firmă
CNP / CUI
Act de identitate (serie, număr)
Domiciliu / sediu
Telefon
Email
Chiriaș (locatar): nume și prenume / denumire firmă
Dotări incluse (detaliate în fișa de inventar anexată)
3. Durata, chiria și garanția
Durata (luni) și data începerii
Chiria lunară (sumă și monedă)
Ziua lunii până la care se plătește
Modul de plată (cont IBAN / numerar cu chitanță)
Garanția (sumă) și termenul de returnare după predare
Termen de preaviz pentru încetare (zile)
4. Clauze
1.Proprietarul predă locuința în stare bună de folosință, pe bază de proces-verbal de predare-primire și fișă de inventar, ambele anexe la prezentul contract.
2.Chiriașul folosește locuința numai pentru locuit, cu grija unui bun proprietar, și nu o subînchiriază fără acordul scris al proprietarului.
3.Chiria se plătește lunar, în avans, până la ziua stabilită la punctul 3. Întârzierea mai mare de 15 zile dă dreptul proprietarului să notifice chiriașul în scris.
4.Utilitățile și cheltuielile de întreținere aferente perioadei de folosință se plătesc de chiriaș, pe baza facturilor și a listei de plată a asociației de proprietari.
5.Reparațiile mari (structură, instalații comune, acoperiș, centrală la uzură normală) sunt în sarcina proprietarului. Reparațiile mici, cauzate de folosința zilnică, sunt în sarcina chiriașului.
6.Chiriașul anunță proprietarul fără întârziere despre orice defecțiune care cere o reparație în sarcina proprietarului.
7.Proprietarul poate vizita locuința numai cu anunț prealabil și acordul chiriașului privind ora vizitei, cu excepția situațiilor de urgență.
8.Modificările locuinței (pereți, instalații, uși, finisaje permanente) se fac numai cu acordul scris al proprietarului.
9.Garanția se returnează la încetarea contractului, în termenul stabilit, după scăderea eventualelor datorii la utilități sau a pagubelor consemnate în procesul-verbal de predare. Uzura normală nu se reține din garanție.
10.Contractul încetează la expirarea duratei, prin acordul părților sau prin denunțare unilaterală, cu notificare scrisă și respectarea termenului de preaviz de la punctul 3.
11.Proprietarul înregistrează contractul la administrația fiscală (ANAF) în termenul prevăzut de lege. Contractul înregistrat constituie titlu executoriu pentru plata chiriei, potrivit Codului civil.
12.Orice modificare a contractului se face prin act adițional semnat de ambele părți. Litigiile se rezolvă pe cale amiabilă sau, în lipsă, de instanța competentă.
5. Clauze speciale convenite
Animale de companie, fumat, parcare, alte înțelegeri
6. Data și numărul de exemplare
Data și locul semnării
Număr de exemplare originale
Proprietar
Nume și semnătură
Chiriaș
Nume și semnătură
Anexe: proces-verbal de predare-primire, fișă de inventar, copii acte de identitate.
imoreview.ro
Cum completezi corect documentul
1
Verifică întâi cine e proprietarul
Cere extrasul de carte funciară și compară numele cu actul de identitate al celui care semnează. Dacă semnează altcineva, cere procura.
2
Scrie chiria și moneda exact
Dacă chiria e în euro, scrie și cum se face plata în lei (cursul BNR din ziua plății, de exemplu), ca să nu existe discuții.
3
Leagă garanția de procesul-verbal
Garanția se returnează sau se reține în funcție de ce scrie la predare. Fără proces-verbal și poze, orice reținere devine o discuție.
4
Completează clauzele speciale
Animalele, fumatul, locul de parcare și cine plătește abonamentul de internet sunt sursa celor mai multe conflicte. Scrie-le.
5
Înregistrează contractul
Contractul înregistrat la ANAF îl protejează pe proprietar la plata chiriei și îl ajută pe chiriaș să dovedească domiciliul sau dreptul de folosință.
Greșelile care costă cel mai mult
Contract fără fișă de inventar: la plecare nu mai poți dovedi ce era în casă și în ce stare.
Garanție fără termen de returnare: chiriașul nu știe când își primește banii înapoi.
Nicio regulă pentru reparații: o centrală stricată în ianuarie devine conflict.
Semnătura unei rude a proprietarului, fără procură.
Da. Proprietarul persoană fizică înregistrează contractul la ANAF, de regulă în 30 de zile de la încheiere sau de la modificare. Înregistrarea are și un avantaj: contractul devine titlu executoriu pentru chirie.
Cât poate fi garanția?
Legea nu fixează o sumă. În practică garanția este de una sau două chirii. Important e să scrie clar când și cum se returnează.
Pot face contractul fără notar?
Da. Contractul de închiriere poate fi încheiat sub semnătură privată, semnat de ambele părți. Notarul e opțional.
Ce impozit plătește proprietarul?
Venitul din chirie se impozitează. Folosește calculatorul de impozit pe chirie ca să vezi suma pentru cazul tău.