Ce este certificatul de performanță energetică, când e obligatoriu, cum citești clasa și consumul și ce întrebări pui la vizionare. Cu schemă, tabele și listă bifabilă.
Două apartamente de aceeași mărime pot avea facturi de iarnă foarte diferite. Certificatul energetic este documentul care îți dă o primă idee despre diferența asta, înainte să plătești prima factură.
Certificatul de performanță energetică arată, în condiții standard, cât consumă locuința pentru încălzire, apă caldă, ventilare și iluminat, plus o clasă energetică. Îl întocmește un auditor energetic atestat. Conform Legii nr. 372/2005, vânzătorul sau proprietarul care închiriază trebuie să îl pună la dispoziție, iar la vânzare se prezintă la notar.
Comandă certificatul de la un auditor energetic atestat, dacă nu are unul valabil.
Vizitează locuința, analizează pereții, ferestrele, instalațiile și calculează consumul standard.
Clasa energetică ar trebui să fie disponibilă din etapa de ofertă.
Certificatul valabil se prezintă la semnarea contractului de vânzare.
| Ce scrie | Ce înseamnă | Ce faci cu informația |
|---|---|---|
| Clasa (literă) | Încadrarea pe scală, de la cele mai eficiente clase până la G | Compari între locuințe, nu prezici factura exactă |
| Consum specific (kWh/m² pe an) | Energia estimată pe metru pătrat într-un an standard | Cifra cea mai utilă pentru comparat |
| Emisii CO₂ | Impactul de mediu estimat | Util dacă te interesează eficiența pe termen lung |
| Recomandări | Lucrări care ar îmbunătăți clasa | Îți arată unde merg banii de renovare |
| Data și auditorul | Când s-a făcut și de cine | Verifici valabilitatea, de regulă 10 ani |
Atenție: certificatul folosește un calcul standard. Factura ta reală depinde de cât de cald îți place, de câte persoane locuiesc acolo și de cum se plătește încălzirea în bloc.
| Apartamentul A | Apartamentul B | |
|---|---|---|
| Suprafață | 60 m² | 60 m² |
| Bloc | Anvelopat, ferestre noi | Neanvelopat, ferestre vechi |
| Consum specific | Mai mic | Sensibil mai mare |
| Ce ceri la vizionare | Certificatul și o factură din ianuarie | Certificatul și o factură din ianuarie |
Exemplul e ilustrativ, fără valori reale. Diferența reală o vezi comparând consumul specific din cele două certificate și facturile de iarnă, nu doar litera clasei.
| Întrebare | De ce contează |
|---|---|
| Aveți certificat energetic valabil? | E obligatoriu la vânzare și închiriere |
| Pot vedea o factură sau listă de întreținere din ianuarie? | Arată costul real, nu doar cel standard |
| E blocul izolat termic? Când s-a făcut lucrarea? | Influențează mult consumul |
| Ce tip de încălzire are locuința? | Centrală proprie, termoficare sau altceva |
| S-au schimbat ferestrele? | Ferestrele vechi pierd multă căldură |
Bifele sunt pentru această lectură. Certificatul folosește un calcul standard și nu garantează costul real al facturilor.
Clasa energetică spune cât consumă locuința, nu cât de sigură e clădirea. Caută adresa pe hartă pentru anul construcției și datele oficiale, citește ghidul despre umezeală și mucegai și ghidul despre instalații.
De regulă proprietarul care vinde sau închiriază, pentru că el are obligația să îl prezinte.
De regulă 10 ani de la emitere. Dacă locuința a fost renovată important între timp, un certificat nou poate reflecta mai corect situația.
La vânzare, certificatul se prezintă la notar. Dacă lipsește, cere-l vânzătorului înainte de semnare.
Poate influența negocierea, pentru că arată costuri viitoare de încălzire și renovare. Folosește-l ca argument în negocierea prețului.
Cadrul legal: Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările ulterioare. Exemplele sunt ilustrative, fără valori reale. Certificatul este un calcul standard, nu o măsurare a consumului tău. Ghidul nu înlocuiește evaluarea unui auditor energetic atestat.
Cu experiență în evaluare imobiliară și analiza datelor publice despre locuire.