Ce etaj să alegi la apartament: parter, etaj intermediar sau ultimul etaj (2026)

Etajul schimbă viața de zi cu zi într-un apartament mai mult decât crede lumea. Parterul și ultimul etaj sunt adesea mai ieftine, dar vin cu riscuri specifice: umezeală și zgomot de pe stradă la parter, acoperiș și căldură vara la ultimul etaj. Etajele intermediare sunt de obicei cele mai echilibrate. Ce contează e să verifici exact riscurile etajului pe care îl alegi.

Pe scurt

Parter · acces ușor, fără lift, dar risc de umezeală, zgomot și siguranță.
Etaj 1 · un compromis bun dacă blocul nu are lift.
Etaje intermediare · cele mai echilibrate la căldură, zgomot și lumină.
Ultimul etaj · liniște și lumină, dar verifică acoperișul și izolația.

Comparația pe etaje

Criteriu	Parter	Intermediar	Ultimul etaj
Umezeală	risc mai mare	mic	risc de infiltrații din acoperiș
Căldură vara	răcoros	echilibrat	cel mai cald
Zgomot	stradă, intrare	vecini sus și jos	puțin
Lumină	mai puțină	bună	cea mai bună
Lift	nu contează	contează	contează mult
Siguranță	ferestre accesibile	bună	acces pe terasă
Revânzare	mai greu	cel mai ușor	depinde de acoperiș

Parterul: ce verifici

Pete de umezeală la baza pereților și miros de mucegai. Vezi ghidul umezelii.
Ce e sub apartament: subsol, boxe, centrală termică, magazin.
Zgomotul de la intrare, ghena de gunoi și stradă, la ore diferite.
Gratii sau ferestre securizate.

Ultimul etaj: ce verifici

Starea acoperișului sau a terasei. Întreabă administratorul când s-a refăcut hidroizolația.
Urme de apă pe tavan, mai ales în colțuri.
Izolația termică: vara poate fi foarte cald fără ea.
Liftul: funcționează, are revizii? Ce faci când e în reparații?

Semnale de alarmă pe etaj

Grav
Infiltrații active la ultimul etaj
Pete proaspete, tencuială umflată. Reparația ține de asociație, dar durează.
Grav
Umezeală în pereți la parter
Igrasie ce urcă din fundație.
Atenție
Lift vechi fără revizii
Problemă mai ales peste etajul 4.
Atenție
Magazin sau bar dedesubt
Zgomot și mirosuri seara.

Prețul diferă pe etaje

În multe orașe, parterul și ultimul etaj se vând cu discount față de etajele intermediare. Folosește diferența ca argument de negociere doar dacă riscul e real și verificat. Vezi ghidul negocierii.

Întrebări pentru administrator

0 din 4 bifate

AcoperișCând s-a refăcut hidroizolația, sunt reclamații?
SubsolInundații, țevi sparte, umezeală?
LiftUltima revizie, cât de des e în reparații?
Fond de reparațiiSunt lucrări votate la acoperiș sau fațadă?

Răspunsurile verbale se confirmă cu documentele asociației.

Poți vedea pe hartă ce spun locatarii despre blocul ales și poți verifica adresa în sursele oficiale.

Întrebări frecvente

E rău să cumperi la ultimul etaj?

Nu, dacă acoperișul e în stare bună și izolat. Mulți preferă liniștea și lumina.

Parterul se poate transforma în spațiu comercial?

Doar cu aprobări și avize, inclusiv acordul vecinilor, în condițiile legii. Nu cumpăra pe baza acestei idei fără să verifici la primărie.

Ce etaj e cel mai ușor de revândut?

De regulă etajele intermediare, din blocuri cu lift. Cererea e mai mare.

Contează etajul la cutremur?

Comportamentul la cutremur ține de clădire în ansamblu, nu de etaj. Verifică dacă blocul are expertiză seismică.