Hartă

Cât câștigi dintr-o locuință dată în chirie

Ce este randamentul unei locuințe date în chirie?

Pui prețul locuinței și chiria pe care o poți cere. Vezi randamentul brut și cel net, după impozit, lunile fără chiriaș și reparații.

Randament net pe an4,7%
Randament brut
5,9%
Chirie încasată pe an
26.400 lei
Impozit pe chirie
1.936 lei
Reparații estimate
1.320 lei
Câștig net pe an
20.944 lei
Câștig net pe lună
1.745 lei

Impozitul este calculat cu regula de bază: 10% după deducerea forfetară de 20%. Peste pragul de 6 salarii minime pe an se adaugă CASS, pe care îl vezi în calculatorul de impozit pe chirie.

Brut sau net: care contează

Randamentul brut împarte chiria pe un an la prețul locuinței. Arată bine pe hârtie, dar nu e banul care îți rămâne.

Randamentul net scade impozitul pe chirie, lunile în care locuința stă goală, reparațiile și administrarea. Pe acesta compară investiția cu un depozit sau cu titlurile de stat.

Ce cifre să pui ca să fie realist

Ia chiria din anunțuri pentru locuințe asemănătoare din aceeași zonă, nu cea mai mare pe care ai văzut-o. Pune cel puțin o lună pe an fără chiriaș și un buget anual pentru reparații.

Adaugă la preț și costurile de cumpărare și de mobilare. Ele scad randamentul real în primii ani.

Întrebări frecvente

Ce este randamentul unei locuințe date în chirie?

Cât câștigi pe an din chirie, raportat la prețul locuinței. Randamentul brut ignoră costurile; cel net scade impozitul, lunile în care locuința stă goală și reparațiile.

Cât este impozitul pe chirie în 2026?

10% din venitul net, adică după o deducere forfetară de 20% din chirie. Peste un prag de 6 salarii minime pe an se plătește și CASS. Calculatorul folosește regula de bază de 10% după deducere.

De ce scad lunile fără chiriaș?

Pentru că între doi chiriași locuința stă de obicei goală câteva săptămâni. O lună pe an fără venit este un reper realist, nu o garanție.

Ce randament este considerat bun în România?

Depinde de oraș și de risc. Mulți investitori urmăresc un randament net de cel puțin 4-5% pe an, dar nu există o cifră oficială. Compară mereu cu dobânzile la depozite și cu costul creditului.

Toate calculatoarele