Hartă

Verifică dacă locuința respectă legea

Care este suprafața minimă legală a unei locuințe?

Introdu camerele și suprafața utilă și afli pe loc dacă locuința respectă suprafețele minime legale din Legea 114/1996: garsonieră 37 m², 2 camere 52 m², 3 camere 66 m², 4 camere 76 m².

Câte camere are locuința?
Sub minimul legalLipsesc 4 m²

Minimul legal pentru 2 camere este 52 m² utili. Locuința ta are 48 m².

Verifică și camerele, pe rând (opțional)

Toate minimele legale, pe scurt

SpațiuMinim legal
Camera de zi11,5 m²
Dormitor single8,5 m²
Dormitor dublu11,5 m²
Bucătărie5,5 m²
Baie cu WC4,5 m²
Grup sanitar (doar WC)1,5 m²
Total locuință37 / 52 / 66 / 76 m² (1 / 2 / 3 / 4 camere)

Sursă: Legea 114/1996 privind locuințele, republicată, anexa 1. Verificarea e orientativă; pentru situații concrete (debarale, holuri, locuințe atipice) textul complet al legii e pe legislatie.just.ro.

La ce te ajută verificarea

Legea locuinței stabilește suprafețe minime pentru camere și pentru întreaga locuință. O locuință sub minim nu e neapărat ilegală dacă e construită înainte de lege, dar poate conta la credit, la evaluare și la revânzare.

Pune suprafețele din releveu sau din cartea funciară, nu din anunț. În anunțuri suprafața e adesea cea construită, nu cea utilă.

Ce faci dacă iese sub minim

Întreabă vânzătorul dacă împărțirea camerelor e cea din actele de proprietate. Pereții mutați fără autorizație pot face diferența și pot cere intrarea în legalitate.

Compară releveul cu ce vezi la vizionare și cere explicații în scris înainte de antecontract.

Întrebări frecvente

Care este suprafața minimă legală a unei locuințe?

După Legea 114/1996, anexa 1: garsonieră 37 m² utili, locuință cu 2 camere 52 m², cu 3 camere 66 m², cu 4 camere 76 m². La fiecare cameră în plus se adaugă minimum 10 m².

Ce suprafață minimă trebuie să aibă fiecare cameră?

Camera de zi minimum 11,5 m², dormitorul single minimum 8,5 m², dormitorul dublu minimum 11,5 m², bucătăria minimum 5,5 m², baia cu WC minimum 4,5 m², grupul sanitar (doar WC) minimum 1,5 m².

Ce se întâmplă dacă apartamentul e sub minimul legal?

Locuința nu respectă normativul de locuire. Practic, multe apartamente noi vândute ca două camere la 41-45 m² utili sunt subdimensionate față de lege. La cumpărare, verifică suprafața utilă din contract, nu cea construită sau cea de vânzare.

Care e diferența dintre suprafața utilă și cea construită?

Suprafața utilă e spațiul locuibil efectiv, fără pereți. Suprafața construită include pereții și, la bloc, cote din spațiile comune. Legea 114/1996 folosește suprafața utilă.

Unde găsesc textul legii?

Legea 114/1996 privind locuințele, republicată, cu anexa 1 (suprafețe minime), pe legislatie.just.ro. Cifrele de aici sunt preluate direct din anexa legii.

Toate calculatoarele