Firma: bilanțuri și datorii
Bilanțurile publice arată cifra de afaceri, profitul și datoriile. O firmă nouă, cu capital mic și un singur proiect, nu e neapărat o problemă, dar cere mai multe garanții în antecontract.
Dosarele din instanță
Caută numele firmei pe portalul instanțelor. Contează mai ales dosarele de insolvență și cele deschise de cumpărători pentru întârzieri sau defecte.
Autorizația de construire a proiectului
Cere copia autorizației și verifică numărul de etaje și de apartamente. Un proiect care se vinde fără autorizație e un risc mare.
Terenul, în cartea funciară
Extrasul CF al terenului arată proprietarul și ipotecile. Mulți dezvoltatori au ipotecă la bancă pe teren: întreabă cum se ridică ipoteca de pe apartamentul tău la predare.
Blocurile livrate înainte
Mergi la un bloc terminat de același dezvoltator și întreabă locatarii: a predat la termen, cum arată finisajele după doi ani, rezolvă problemele în garanție?
Antecontractul
Plăți eșalonate pe stadii de construcție, termen de predare cu penalități, garanția pentru defecte și ce se întâmplă cu avansul dacă proiectul se oprește.
Întrebări frecvente
Cum aflu dacă un dezvoltator are probleme în instanță?
Caută firma pe portalul instanțelor. Pe ImoReview, pagina dezvoltatorului listează dosarele găsite, cu numărul și instanța, ca să le poți verifica la sursă.
Ce spun locatarii despre un dezvoltator?
Pe ImoReview, pagina dezvoltatorului și paginile blocurilor lui au recenzii anonime de la cei care locuiesc acolo.
E periculos un dezvoltator cu ipotecă pe teren?
Nu neapărat, e frecvent. Important e ca antecontractul să spună cum se ridică ipoteca de pe apartamentul tău înainte sau la semnarea contractului final.
Cum plătesc în siguranță un apartament în construcție?
În tranșe legate de stadiul construcției, cu antecontract la notar, termen de predare, penalități de întârziere și clauză clară despre returnarea banilor dacă proiectul se oprește.