1. Actele: extrasul de carte funciară
Vezi cine e proprietarul înscris și dacă imobilul are ipoteci, sechestre sau litigii notate. Cel care vinde trebuie să fie proprietarul din extras.
2. Anul și structura clădirii
Registrul clădirilor arată anul, regimul de înălțime și numărul de apartamente. Anul singur nu spune dacă blocul e sigur: contează expertiza tehnică și lucrările făcute.
3. Riscul seismic
Verifică lista primăriei cu clădirile expertizate. Dacă blocul nu apare în listă, nu înseamnă că a fost verificat: întreabă la asociație dacă există o expertiză.
4. Terenul și inundațiile
Măsurătorile din satelit arată dacă terenul din zonă coboară, iar hărțile oficiale de hazard arată dacă adresa e într-o zonă inundabilă. La parter și subsol întreabă de infiltrații.
5. Autorizațiile și etajele
Compară numărul de etaje din autorizația de construire cu cel real. Mansardele și etajele adăugate fără autorizație pot bloca intabularea sau creditul.
6. Întreținerea, pe lunile de iarnă
Cere listele de întreținere din decembrie, ianuarie și februarie și adeverința de la asociație că apartamentul nu are datorii. Aici apar costurile pe care anunțul nu le spune.
7. Vecinii și administrarea
Citește ce spun locatarii despre bloc: liniște, căldură, apă, administrare. Dacă poți, vorbește cu un vecin pe scară și cere procesele-verbale ale ultimelor adunări.
8. Lumina și zgomotul
Vezi câte ore de soare intră pe fiecare fațadă iarna și vara. Mergi la vizionare și seara, la ora de vârf: zgomotul de pe stradă se aude atunci, nu la prânz.
9. Certificatul energetic
E obligatoriu la vânzare și la închiriere. Clasa energetică îți spune cât te va costa încălzirea.
10. Ce se construiește lângă tine
Autorizațiile de construire din jur arată ce blocuri noi apar în următorii ani: mai mult trafic, mai puțină lumină sau, uneori, magazine și școli noi.
11. Prețul față de zonă
Compară prețul pe metru pătrat cu reperul cartierului. O diferență mare în plus e un argument de negociere, una mare în minus e un motiv să întrebi de ce.
12. Antecontractul
Avansul se dă doar cu antecontract la notar, cu termen de semnare, clauza de returnare a avansului dacă banca refuză creditul și lista a ce rămâne în apartament.
Întrebări frecvente
Ce verific prima dată la un apartament?
Extrasul de carte funciară: cine e proprietarul și dacă imobilul are ipoteci, sechestre sau litigii notate. Apoi riscul seismic și autorizațiile clădirii.
Cum aflu dacă blocul are risc seismic?
Caută adresa pe ImoReview: dacă blocul apare în lista oficială a primăriei, vezi clasa de risc și anul expertizei. Dacă nu apare, întreabă la asociație dacă există o expertiză tehnică.
Ce acte cer de la vânzător?
Actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul energetic, adeverința de la asociație că nu are datorii și certificatul fiscal de la primărie. Notarul le cere oricum la semnare.
Cum aflu ce spun vecinii despre un bloc?
Pe ImoReview, pe pagina clădirii, sunt recenziile anonime ale locatarilor. O recenzie scrisă de tine îți deblochează toate recenziile.
Cât durează verificarea pe ImoReview?
Datele publice despre clădire apar imediat după ce cauți adresa, gratuit și fără cont.